近期,武汉二手房挂牌量持续增加,引起市场交易双方的广泛关注。武汉市房管局统计数据显示,截至今年4月底,武汉市二手住房挂牌总量为19.3万套,4月新增挂牌房源1.23万套,同比增长27.66%。
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二手房挂牌量同比增长 部分卖家以价换量
“三年前这个小区同户型的房子每平米可以多卖7000元”。5月31日,武汉某二手房交易平台经纪人郭经理告诉长江云新闻记者,今年以来,武汉市洪山区某小区及周边小区房价跳水,“房东现在挂价相对都很低,一般来说就是18000元/平左右,同样的小区和户型在2018年、2019年的时候最高可以卖到25000元/平左右。”
郭经理介绍,2023年以来,该区域卖家越来越多,截至目前,该小区就有200套以上的房源,而买家数量相对平稳,所以单价也是走低的趋势。“现在,房东挂牌时,我们都会给到一个相对低价的建议,如果是刚需适合下手,但投资需谨慎。”
“从150万挂到了110万了,还是没人要”。家住武汉市江汉区的蔡女士告诉长江云新闻记者,她在硚口区有一套80平米的“毛坯房”,从2018年开始挂售,价格一降再降,直到今年5月还是没卖出去。“几年前,还有很多来看房的,那时候挂17000元/平,去年开始就没什么人来看房了,到今年挂到11000元/平,来看房的还是很少。”“买家现在相对比以前少,而且在疯狂比价,低了还想更低,大众买房的心理预期一般都是买涨不买跌。”该区域二手房交易门店一位销售经理向长江云新闻记者介绍,虽然现在二手房成交量还算平稳,但新增挂牌的更多。
武汉市房管局统计数据显示,截至今年4月底,武汉市二手住房挂牌总量为19.3万套,4月新增挂牌房源1.23万套。1-4月,武汉市二手房网签交易面积401.92万平方米,同比增长70.92%;交易套数39855套,同比增长69.51%。
北上广等地二手房房东“开卷” 为卖房送车送手机
据媒体报道,在上海,某位房东为了卖掉自己的二手房,硬生生把自己变成“网络营销大师”。他把房子周边的中介一家家跑了个遍,还做了一个其他房东都不会做的事:主动加中介微信号,把100多个中介的微信号拉了一个群。而且,他还在群里疯狂发红包,号召已经进群的中介把自己其他的同事也拉进来,最终,群里有了300多个中介。他还把自己房子的营销素材比如区位、优势等等,图文并茂整理好发到群里,请入群的中介帮忙推广他的房子。此外,该房东还准备了大礼:带看就奖中介现金100块,如果成交,除了中介费以外,还另送iPhone。功夫不负有心人,10天后,他的房子顺利脱手。
无独有偶,上海天台家园的一个业主,也给中介群发了一条信息:中介卖掉房,直接送一辆宾利。
广东白云区一位业主设置了“阶梯式奖励”:中介进群加业主微信领1.8元,发朋友圈领4.8元,带客一组领88元,面谈一次得1888元,如果有中介促成交易,更会额外奖励5万现金红包!此外,还有房东趁着房展会给自己家的房子打广告。
全国多地二手房交易量下跌 部分群体继续持有房产意愿不强
公开数据显示,4月份,上海二手住房成交17334套,环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套,环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,环比暴跌40%……
价格方面,诸葛数据研究中心监测数据,4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,二手房业主挂牌积极性较高,主要有两方面的原因,“一方面当前政策环境较为宽松,很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换房源的需求,另一方面,挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强,对房价上涨的预期减弱,业主选择将多余的房产挂出的意愿也会有所增强。”
(长江云新闻记者 冯超 综合每日经济新闻 积目新闻 听见威海 责任编辑 洪昕)