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（2023年6月6日）2023年上半年，房地产行业发展趋于平稳，经历3月的销售回弹后，4-5月销售市场势头减弱，观点指数“2023年1-5月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-5月前100房企累计权益销售额实现同比上升3.9%。
此前一些房企判断，2023年销售表现将好于2022年，从前5月的表现来看，行业能否向这一预言所指的方向发展仍是未知之数。
1-4月全国累计商品房销售金额同比上升8.8%，而同期商品房销售面积同比下降0.4%，商品房销售均价为10562元/平方米，同比上升10.6%。销售均价的持续上升或意味着细分市场之间的表现继续分化，距离“泡沫”消失和市场修复还有很长的路要走。
而对于房企个体而言，经过近半年的摸索后，企业对于自身全年的销售相信已经有较为清晰的预期，观点指数认为头部房企实现销售增长的可能性更高；此外，当前亦是不少央国企在地产界扎稳脚跟的机遇期。
下半年房企或如穆迪报告中所指，国企开发商和实力较强的民营开发商将获益更大，此类开发商拥有较多财务资源来补充土地储备，有利于掌握增长机遇，进而支持其合约销售额和信用指标；另一方面，由于合约销售疲软，评级较低的开发商的入账收入可能继续下降。
这也意味着，在持续降杠杆的过程中，维持收入是房企的“生命线”，而如何维持收入是一道没有标准答案的开放题，或在价格、物业等方面提高产品竞争力，或推出新的优质货源，或开辟代建等新收入来源……答案来自于房企自身的资源禀赋和战略规划。
在行业高质量发展转型的背景下，房地产企业如何明晰行业的发展趋势，结合企业的经验和能力，找到转型发展的成功之路？在销售分化中，房地产企业如何以其出众的创造力和出色的产品成为行业标杆，维持行业影响力？
为此，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，结合专业的数据分析和深度研究，重点关注房地产企业的运营能力、发展潜力、企业及社会的影响力等几大指标，形成研究成果“影响力指数 · 2023年度影响力地产企业”。
届时，相关成果将在2023博鳌房地产论坛现场的“影响力指数 · 2023博鳌风尚企业表现”发布仪式上隆重揭晓，与各方企业共同见证行业荣耀与风采。
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