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(相关资料图)
大皖新闻讯辽宁朝阳人于女士发视频称自己的房子几年没去看，现在入户门竟被邻居用柜子封起来，视频引发关注。于女士告诉大皖新闻记者，视频中的房子是她2018年够买的，但一直未入住，房子涉及一起房屋买卖合同纠纷，案件曾经历一审、二审。
大皖新闻记者查询案件判决书发现，法院在判决中认定于女士夫妇与开发企业签订的商品房买卖合同合法有效，于女士的邻居在案件审理时曾称自己已占有使用该房屋。虽然于女士未入住该房子，但判决书显示，该房子在2020年就已产生水电费。
视频截图
女子讲述：几年没去看房子，入户门被封了
6月18日，一女子发布视频称，自家的房子几年没去，现在发现入户门竟被邻居用柜子挡住了。女子无奈报警，但始终没见到邻居出面。她怀疑邻居已将房子打通，住进她的房子里。从视频中看，事件令人匪夷所思，引发众多网友关注。
那么，事情真相到底是怎样的？
6月19日，大皖新闻记者联系了视频发布者于女士。她告诉记者，视频中的房子位于辽宁省朝阳市喀左县香格里拉北岸小区2幢，她上一次看房子还是2018年买房的时候。
“电梯没有卡上不来，楼梯消防门也从里面反锁了。”据于女士介绍，五年来她曾爬14楼上来看过，但被锁住的楼梯间消防门拦住了，6月18日那天可能是小区保安换了人，在她出示房产证后物业人员带她上了楼，才看到房子门被封住。她告诉记者，该房子涉及一起房屋买卖合同纠纷案，此前案子审理时对方曾提供过房子的照片，那时门口还没有用柜子将入户门堵起来。
记者调查：房子买卖合同纠纷经历两审
根据于女士提供的信息，大皖新闻记者在中国裁判文书网上找到了涉及到该套房子的房屋买卖合同纠纷案判决书，案件在2020年和2021年经历了一审和二审。
涉事小区的开发企业因与一家小额贷款公司之间存在借款合同纠纷，该小额贷款公司在2016年向法院申请查封该小区的房屋。于女士告诉记者，那家小额贷款公司欠了她的钱，要以香格里拉北岸小区的房子来抵债。实际上，她自己平时生活工作都不在喀左县，同意对方以房抵债也是无奈之举，“还不上钱，没办法。”
后来，于女士夫妇与小额贷款公司及开发企业达成合意，将开发企业所拥有的三套被查封房子抵给于女士夫妇，用以抵销开发企业欠小贷公司的债务。协议达成后，法院解除了三套房子的查封，于女士夫妇同开发企业签订了商品房买卖合同，并办理网签备案。
上述三套房子中，有两套位于喀左县香格里卡北岸小区1幢，另一套位于2幢。这份合同却引发了另外两人的异议。其中，庞某某是于女士在短视频中所说的入户门被封住的2幢那套房子的邻居，其称因开发企业欠其工程款，并在2015年就协议答应以一套房子来抵押。另一人陈某某也称因开发企业欠其工程款，协议以两套房子来抵债，这两套房子就是1幢那两套。
案件判决：二审法院驳回邻居占房诉求
一审法院判决于女士夫妇与开发企业达成的《商品房买卖合同（预售）》有效，要求开发企业协助他们办理房屋不动产登记手续。一审判决后，案件中的第三人庞某某提出了上诉。
大皖新闻记者在二审判决书中看到，庞某某称自己已经占有使用案涉房屋，就是那套位于2幢14楼的、已卖给于女士的房子。案件中证据证明该套房子在2020年5月开始产生电费记录，2020年7月开始产生水费记录。于女士告诉记者，她并不认识庞某某，但她记得2018年她买房子时，2幢14楼那套房子的隔壁已经住人了。
案件审理过程中，于女士夫妇主张庞某某和陈某某与开发企业所签协议是在她签订了网签合同后虚签的。二审法院认为，庞某某和陈某某未能说清他们承接开发企业的具体的施工项目和工程量，从“协议书”载明的内容显示，他们签订“协议书”的时间均在工程施工前，但“协议书”中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，且二人所施工工程造价与所抵顶房屋价款亦一致，并不符合常理。他们二人还不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目、工程结算手续以及其他的具体施工证据，开发企业亦不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证。
二审法院判决驳回上诉，维持原判。判决书中表示，因开发企业认可欠付庞某某、陈某某工程款，庞某某、陈某某如认为其权益受到侵害，可向开发企业另行主张权利。于女士告诉记者，在2021年二审判决当年，她就拿到了那三套房子的房产证。另外两套房子并未被他人占据，只有位于庞某某隔壁的那套房子她一直不能进去。
律师观点：物权受到侵害可请求排除妨害
面对房子进不去，于女士该怎么办？北京市京师律师事务所律师孟博表示，根据《民法典》的规定，权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
大皖新闻记者 曹庆
编辑 许正文
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