世界观点：这个超大城市 太猛了！

文/檀扒爷

5月17日，国家统计局发布了4月的70城房价指数，楼市从整体来说，正在回落。

不管是环比还是同比，新房还是二手，涨势都有所放缓，尤其是二手房，环比上涨的城市数量一下少了21个，简直是断崖式掉落。

【资料图】

但是！注意转折要来了，有这么一个超大城市，新房同比增幅8.7%，二手房同比上涨9.4%，双双大幅领先第二名，夺得全国双料冠军。

这个城市，就是成都。

此外在一季度各地发布的GDP数据中，成都居然还神奇地挤下了强大的苏州，爬到了全国第6的位置。

好家伙，成都，有点儿猛啊。

三产 是成都的底气

成都一季度GDP是5266.82亿，其中贡献最大的，就是三产。

图片来源：成都统计局

这边可以看到，不仅仅是增加值占比最大，连增速都是最大头，7.3%，远远高于其他两个产业。这样的结果，并不让人意外，因为我们印象中的成都，就是居民消费圣地，遍地是酒吧茶馆麻将馆，再不行可以采耳，吃小吃，都是消费。

成都也不负众望，社会消费品零售总额达到了2355.2亿，全国排名第6。

那消费能干嘛？能拉动商业、服务业等行业的发展，而这些，就是第三产业的重要组成部分。

想要有强势的消费能力，收入反倒是次要的，首要的，是得有很多人。

图片来源：各地统计局

看看一季度消费前十强，没一个人少的，相对人口规模最小的南京，2022年常住人口也已经达到了949.11万，四舍五入一下，都是千万人口大城。

那成都人口出众吗？出众，非常出众。

2021年9月，《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，成都常住人口超过2000万，其中城区人口已达1334万，已经成为中国七座超大城市之一。

图片来源：澎湃新闻

而根据成都2022年经济发展公报来看，截至去年年底成都的常住人口2126.8万，是全国第四个两千万人口以上的城市。

有时我们会觉得人口是负担，毕竟资源是有限的，人越多意味着人均占有量越少，但对于作为经济第四极重要组件之一的成都来说，人多就是一大动力。

除去强大的三产和全国前列的消费能力，一季度的成都在电子信息、医药健康以及新型材料产业都表现亮眼，增速分别为8.0%、7.9%和7.3%。

这些也不意外，中国新闻网2月的报道中就提到，电子信息产业是成都第一个破万亿的产业，投入很大，去年1-11月为了引进强链补链重大项目总投资就近2000亿，可谓第一支柱，让成渝地区成了全球前十的电子信息先进制造业聚集地。

而医药健康这块成都也有相关的产业园和科研支持，国内医药这块中关村、张江和苏州工业园都很强势，在争夺“药谷”之名，感觉成都也很想进去分一杯羹的样子。

就是在这些产业的高增速下，把成都顶上了全国一季度GDP第6的高位，而这其中，三产的强势就成了这个新晋超大城市的底气。

连涨的成都 还涨得动吗？

城市整体水平上去，房价自然往上涨，这是一个前几年很常见的现象，不管是东南强市，还是中部那些个中心，都是这样，你就算是长沙，该涨还是涨，只不过不是爆发式而已。

那对于成都来说，有什么问题吗？

没什么问题，这个城市在国家政策倾斜和多年积累下，这些年发展本来就很迅猛，要知道它和重庆这俩地方某种意义上是要撑起大半个西部的，就是要它快速发展起来。

现在比较搞的是，楼市正好在增长放缓甚至下滑的阶段，从一线到十八线，房价都有些涨不动的样子，成交更是悲惨，像合肥4月二手房甚至是掉了40%，近乎腰斩。

结果成都，我没具体看从哪年哪月开始的，至少去年11月起，就一直是新房二手房房价同比高速增长，不止一次出现9%以上的数字，令人咂舌。

而成交方面，据新京报5月17日消息，一季度成都二手房成交达到了5.74万套，同比大涨87%，光3月就2.82万套，当然4月也免不了像其他城市一样来个滑坡，但是成交依旧达到了2.4万套。

降幅连15%都没到，连续俩月超2万套。

一个字，绝。

为啥成都能卖成这样？是因为这几个月来的楼市政策吗？以租换购、传言中的单身放宽限购等，有可能。是因为放开后的需求爆发？看着走势，的确如此。

不过影响最大的，估摸着还是这巨大的人口基数，这个人口真的给成都带来了太多太多。

至于这种热度能持续多久，从整体上来说，成都没可能一直一枝独秀的，最后趋势总归大家都一样，而且环比上来看成都的确不算太出彩，只是同比实在是高。但是随着去年基数本身的逐渐走高，这个数据恐怕也不会一直持续在7%-9%的增幅上。

图片来源：安居客

当然，虽然看走势感觉很离谱，但安居客上目前成都均价其实还是在1万5一平的水平，相对于近4.8万的全市人均可支配收入来说，或许还不算太过分。

以上，成都这个新晋的超大城市，最近风光无限，不管是经济增长上，还是房价走势上，都走在了全国前列，尤其是后者，一举拿下双料冠军。

这一些的背后，它庞大的人口规模，似乎起到了举足轻重的作用，这也很好解释了，为什么现在大城市们明明一个个都有千万人口了，还在一个劲吸人。

成都，生猛啊！

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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